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スタジオ・イカルス：スタディ：住まいづくりの知識

本体工事以外にかかる費用

本体工事費以外にかかる費用を考慮した上で、余裕をもった資金計画たてる必要があります。

総費用は、本体工事費、別途工事費、諸費用の３種類に分けられます。前述の「坪当たりいくら．．．」という坪単価というのは、本体工事費を延床面積で割った単価です。この坪単価だけで予算計画を行うと、別途工事費や諸費用の分が足りなくなり、大幅な変更が必要になったりします。変更が可能な場合はまだよい方で、場合によってはどうにもならず、予算を増額する．．．ということもあります。きちんと総予算を把握しておくことは重要です。

仮住まい家賃	解体から竣工までの期間の仮住まい費用です（敷金＋礼金＋仲介手数料＋家賃×工事期間）。仮住まいに家財道具が入りきれない場合は、保管用倉庫を借りることになるため、その分の費用が加算されます。
引っ越し費用	建て替えや二世帯住宅の場合は、２回分もしくは２家族分の引っ越し費用が必要となります。
祭事費	地鎮祭に掛かる費用は、神主への謝礼と供物代となります。建物規模等の諸条件によっても異なりますが４〜５万円前後が目安となります。上棟式に掛かる費用は、施工に携わる方々へのご祝儀や、式の際の飲食代となり、１０〜２０万円前後が目安です。
設計監理料	設計事務所に設計・監理料として支払う費用です。事務所ごとに算出方法が異なりますが、本体工事費に別途工事費の中の設計作業が発生する工事費（特注家具工事・外構工事・造園工事など）を加えた額の8〜15％が目安となります。
諸手続費用	・確認申請手数料	建物が法令に適合しているかどうか、確認を受けるための申請費用です。
	・契約の際の印紙代	契約書に記載の工事費に乗じて決められます。
	・登録免許税	建物表示登記手数料と所有権保存手数料。建物の規模や評価額によって異なります。
	・不動産取得税	竣工後は登記費用と税金を合わせて、約50〜60万円は用意しておく必要があります。詳しいことは役所の窓口で相談して下さい。
その他	・近隣への挨拶費	着工前と上棟時、竣工後の３回、近隣への挨拶廻りのための手土産代です。
	・現場お茶菓子代	施工中の現場を施主が訪れる際、工事に携わる方々に持っていくお茶菓子代など。

[大塚裕昌, studio icals]

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