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スタジオ・イカルス：スタディ：住まいづくりの知識

諸費用も入れた資金プラン

　　以下の記述は、（社）埼玉県宅地建物取引業協会のホームページからの抜粋です。著作権等は、すべて（社）埼玉県宅地建物取引業協会に帰属します。
Copyright rights(C)1998 (社)埼玉県宅地建物取引業協会 All reserved.

〒336-0006 埼玉県浦和市東高砂町６番１５号　埼玉県宅建会館
TEL: 048-811-1820（代表）
FAX: 048-811-1821（代表）

1. 売買契約時…………頭金、印紙税（売買契約書）
2. ロ−ン手続き・登記関係…………印紙税、登録免許税（抵当権設定登記）、特約火災保険料、団体信用生命、保険特約料（公庫・年金）、ロ−ン事務手数料、保証料（公庫、年金、銀行）、登録免許税（建物保存登記・所有権移転登記）、司法書士報酬
3. 税金…………不動産取得税

頭金は購入価格の２割以上が原則。手持ちの自己資金が少ない場合、住宅取得資金贈与の特例（いわゆる住宅資金贈与制度）を利用できる場合があります。 　

入居時にかかる費用

　　引っ越し代、インテリア・家具代等

入居後にかかる費用

　ロ−ン、固定資産税、都市計画税、団体信用生命保険特約料（公庫・年金）（マンションの場合）管理費・修繕積立金

■住宅ローンを利用する場合
　住宅は高額な買い物になりますので、一般的に長期の住宅ロ−ンを利用しますが、まず必要なのが頭金（自己資金）です。自己資金の額によって、購入できる物件の価格も決まり、借入金額、毎月の返済額も決まります。ロ−ンの返済方法によっても毎月の返済額は変わります。

返済負担は小さくするため、公的資金が利用可能であれば、公的融資を優先し、不足分を銀行などの民間の住宅ロ−ンを利用することになります。

公庫などでも必要最低月収を毎月返済額の５倍以上と定めていますので、年間返済額の目安はおおよそ年収の２０〜２５％に設定します。

返済早見表を使って算出例の要領で毎月の大まかな返済額を算出してみましょう。

算出例1

借入金　１，８００万円	金利３．３５％	期間２０年
５，７２２円　（１００万円当たり）×１８＝ 　１０２，９９６円（毎月返済額）
ボーナス返済なし

算出例２

借入金　１，８００万円	金利３．３５％	期間２０年
５，７２２円　（１００万円当たり）×１０＝ 　７５，２２０円（毎月返済額）
３４，５０４円　（１００万円当たり）×８＝ 　２７６，０３２円（融資６ヶ月後）
毎月分１，０００万円　ボーナス分８００万円

[大塚裕昌, studio icals]

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